【房市反轉大洗牌3】房仲業頭痛了！ 中古屋陷三大交易難題
交易量減少的同時，市場上的待售物件卻變多了。
資料來源：鏡週刊
今年以來，房市卻明顯由旺轉冷，不只交易量縮減，全台賣壓更是相當沉重
「買方出價出不上去，銀行鑑價鑑不下來，屋主又不想賣得比實價登錄便宜。」中古屋正上演慘烈的貸款驚魂記，原因即在有太多投資客及屋主想賣出歷史新高價，房市榮景下，仍有不少自住客咬牙追價，未料，卻發生銀行鑑價與成交價天差地遠，導致貸款成數不足的糾紛頻傳。
「舉例來說，成交價1,000萬元創新高，但市場行情只有800萬元，銀行只願意放貸800萬元的8成，買方自備款一下從200萬元爆增到360萬元，籌不到現金的只能認賠上百萬元解約，有越來越多自住客發現這件事，不願再傻傻追價。」一名房仲業者搖著頭說：「沒有成交，對仲介業是最傷的，接下來恐怕不大樂觀。」這從各大房仲業者4月交易量就可看出端倪。
事實上，不只是自住客、投資客，就連專買商辦、旅館的大咖投客也跟著縮手，即有專門經營該市場的資產公司負責人透露：「現在投資客都不見了啊！我們公司也先關門休息。」
但弔詭的是，房價看來卻沒有大幅鬆動的跡象，仍然在高檔中震盪。對此，中華民國不動產開發公會理事長暨昌益建設董事長楊玉全，及南霸天、上揚國際暨清景麟建築團隊董事長林聰麟對於新成屋、預售屋市場都持同樣看法：「交易量縮，價格不會降。」
楊玉全認為：「價格降不下來是因為成本不會降，房價會呈現僵持不下的局面，當然有些漲太多的區域會修正，投資客變少、自住客成交速度較慢，這樣反而好，大家冷靜一下，政府才不會一直打房。」
「現在確實大家會稍微觀望，今年買賣移轉棟數應會比去年少10％，房地產市場最大利空是房價漲太快，我們認為政府抑制房價及投資客，中長期來說還是樂觀看待。」林聰麟說。
