韭菜都不想長了……胡偉良：前人高價位接盤買房，下一代年輕人買不起了
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資料來源：遠見-金融理財-房地產
【胡偉良觀點】這兩年房子賣不動了，很多人以為是因為疫情的原因形成房地產困局，其實並不全然。當今的房價太高了，若沒有家中長輩的支持，年輕人根本買不起，不要說是頭期款，連30年的分期銀行房貸都漸漸的付不起了。
買房抗通膨，但房貸也帶來通膨
這20年來，房子成了民眾唯一抵禦通脹的資產，但你可能不知道，這個通脹正是房子貸款帶來的！
大家可能都知道通貨膨脹是印錢太多導致的，這麼多年，房地產開發企業的貸款，住房房屋抵押的貸款，都以房子為載體被大量從銀行借出來再回存回銀行，周而復始，好幾輪，在房子這一個商品上，產生了大量的貨幣流動。
因為不斷有人接盤買房，使得早買房的人因為房產升值，不但抵禦通脹了，還賺了價差。
但你想想，你的房子若不變現，房子還是那個房子，什麼都不抵禦。
高位接盤的人，不正是因為後來接手買房的人付了更多的錢，前手買的房產才增值了？
所以，房子的抵禦通脹和保值增值是以高位接盤為代價的。這件事帶有深深的自私性，如果持續下去，今天你的升值由別人實現，那明天，別人的升值將由你後代實現……。
房地產困局：年輕人躺平，不想買房
這兩年房子賣不動了，很多人以為是因為疫情的原因，其實並不全然。
根本的原因是年輕人的想法變了。
當今的房價太高了，若沒有家中長輩的支持，年輕人根本買不起，不要說是頭期款，連30年的分期銀行房貸都漸漸的付不起了。
現在的年輕人都不想談戀愛了，更談不上結婚，也就談不上生兒育女。
前不久，副總統賴清德到成大與學生座談，談未來世界將面臨的挑戰，並當場線上調查學生未來想做什麼，結果有42％學生想要做「躺平族」，讓他傻眼。
也就是說，韭菜都不想長了，舉鐮刀的人只能望著賣不出去的房子黯然淚下！
年輕人不買房，不代表沒有房子的需求
筆者從事房地產開發也有同樣的發現，現在的年輕人多半想透過繼承來擁有房產，但問題是他們父母的年齡都還不太大，繼承之路尚稱遙遠，倒是他們父母的長輩（祖父母）的房子才會是真正可能繼承的標的物。
這些可以繼承的房子多半是老舊的公寓，其安全性、居住性都不理想，年輕人也未必有興趣居住，除非地點很好，否則在市場上的價格也未必看好，另外招租或重新裝潢後自住都成了可能，如果能夠成功推動改建會是最好的結局。
誠如以上所述，年輕人不買房並不代表沒有房子的需求，畢竟，資料也顯示縱然人口減少，但家戶數卻在變多、家戶人數變少，加上年輕人多半不喜歡住老房子，亦即對新房子的需求是持續增加的。
所以這些老舊公寓，若能透過更積極的老屋改建措施，將會是未來房市發展的主流。而且除非放寬現有的容積率或容積獎勵限制，否則未來的改建，原地主的分回會來愈少。
（本文內容僅反映作者觀點，不代表本社立場。）
