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好房網News記者王惠琳／綜合報導

營建成本漲勢兇猛是過去前所未見，不只侵蝕建商既有利潤造成業者虧損倒閉，也直接衝擊房價。品嘉建設創辦人胡偉良就直言，從去年年初開始，營造成本走高，上漲幅度迄今達到35％以上，是他從業30年以來從未碰過的現象，漲價來的又快又猛，完全出乎意料之外。

胡偉良表示，營建成本上漲對應的結果就是全國房價上升，特別是過去房價越低的區域，房價上升的幅度就越高，首當其衝的還有近年遍地開花的危老改建。

近10年全國建物建照及開工落差比較。圖／品嘉建設提供

根據內政部統計資訊網，近十年全國建物建照與開工落差比較，過去從100年到107年都維持在1萬戶至2.6萬戶之間，但到了108年，開工落差戶數卻飆升到3.2萬戶，去年更增加到3.9萬戶，比例高達23.3％。胡偉良分析，這代表建商採取「以拖待變」的應變態度。

胡偉良指出，令人擔憂的是，一些投入危老改建案的業者，若資本不足、營造能力不強，風險承擔能力不足的情況下面對既快又猛的營造成本上漲，極大可能走向無法開工、爛尾樓、品質下降的結局，這對才啓動不久，正走向欣欣向榮的危老改建將是個警訊。

胡偉良提醒，有意啟動老屋改建的屋主現階段應改變想法，找到「有能力」改建的建商，會比委託「分回較多卻無法實踐」的搶案建商更為重要。更要小心的是那些已經開工，施工到半途卻因資金不足、營建能力不濟變成爛尾，問題可能會變得更大，胡偉良預料從下半年開始，危老改建的未爆彈將逐漸引爆。